Guia Prático Para Comprar uma Casa em Condomínio Fechado de Xangri-Lá

Comprar uma casa é uma verdadeira jornada. Ainda mais quando se fala em uma casa em condomínio fechado na principal cidade do litoral gaúcho, Xangri-Lá.

E para colaborar com a sua jornada, construímos este guia prático que vai direto ao ponto.

O que você vai ler aqui?

1. Top 5 condomínios fechados em Xangri-Lá
2. Casa ou terreno? O que escolher?
3. Tipos de casas (prontas e na planta)
4. Quais são os documentos importantes

Vamos juntos?

1.  Top 5 condomínios fechados em Xangri-Lá

Selecionamos os 5 principais condomínios fechados de Xangri-Lá, especialmente para você!

Enseada

Um condomínio amplo, com área de contemplação da paisagem e para passeio, na região central de Xangri-Lá. No Enseada você encontra grandes lagos que embelezam ainda mais o local. Os terrenos possuem, no mínimo, 450m² e a maioria deles proporcionam contato com o lago. Os espaços maiores entre as casas oferecem mais privacidade. Conforto + facilidade de acesso + espaço para a sua família!

Malibu

O seu passeio pela orla tem ainda mais conforto e facilidade com o Malibu. O condomínio conta com um paradouro na Av. Beira Mar de Xangri-Lá. Em algumas casas, é possível o avanço do deck até o lago. Isso permite um terreno mais amplo, mais espaço de lazer e contato com a natureza, através do espelho d’água e peixes que habitam o lago.

Atlântida Lagos Park

O condomínio no endereço mais nobre e badalado que é a praia de Atlântida. O Atlântida Lagos Park é conhecido por ser o primeiro condomínio fechado de Atlântida. Conta com lindas praças e um grandioso lago central. Já imaginou uma praia exclusiva dentro do condomínio? No Atlântida Lagos Park, você encontra!

Riviera

Um condomínio que as famílias adoram! Aqui a ideia de que casa na praia é só para o verão, não acontece na prática. O Riviera é perfeito para aproveitar em qualquer época do ano. Tem lindas áreas de passeio e praças para caminhadas a qualquer hora do dia ou da noite, com toda a segurança que um condomínio fechado na praia oferece.

Playa Vista

Ideal para quem gosta de estar próximo do mar. O Playa Vista é um dos mais belos condomínios da beira mar de Xangri-Lá. Um empreendimento requintado e exclusivo, por sua localização e poucos terrenos.

A segurança é um fator essencial. O bem-estar é primordial.

Você já percebeu que a sofisticação, o conforto e os amplos espaços de lazer são algumas  das principais características de um condomínio fechado em Xangri-Lá. As áreas em comum são amplas e completas.

A maioria das casas em condomínio fechado de Xangri-Lá são “Beach House”. O termo é usado para definir uma casa “quem tem aroma de praia”. Toda a construção tem componentes que dão a sensação de estar realmente na praia, conectado com a natureza. São espaços amplos, abertos e bem iluminados que trazem ainda mais sofisticação e conforto. Outra tendência nas casas em condomínios fechados de Xangri-Lá é o “Granilite”, um piso feito direto no local, com mistura de cimento branco, areia e pequenos pedaços de granito.

Em Xangri-Lá, você encontra condomínios fechados com terrenos que vão de 240 a 1.200m². São locais ideais para passar as férias com a família, aproveitar os dias quentes do verão ou morar o ano todo.

As casas de alto padrão possuem arquiteturas únicas e espaços amplos. As metragens, geralmente, vão de 300m² a 600m².

Comprar uma casa em um condomínio fechado de Xangri-lá é estar na praia referência quando o assunto é condomínio fechado no litoral do Rio Grande do Sul, já que Xangri-lá é conhecida como a capital dos condomínios fechados.

Além das melhores estruturas de lazer para a família, comprar uma casa em um condomínio fechado de Xangri-lá é um investimento seguro.

2.  Casa ou terreno?

O primeiro passo para responder essa pergunta é fazendo uma reflexão: pra você, é importante pensar em um imóvel totalmente do seu jeito?

Reflita sobre isso em todos os aspectos como:

• Divisão e tamanho dos cômodos
• Espaços dedicados ao lazer
• Arquitetura e decoração
• Localização dentro do condomínio fechado

Se pra você é inevitável participar da construção de todos esses aspectos e o seu planejamento de usufruir de um futuro imóvel na praia é a longo prazo: escolha por um terreno. Você mesmo planeja como será o futuro imóvel.

E quando você decidir por começar a construção do seu espaço ideal, saiba que as construções são liberadas para começar depois do Carnaval, por isso, as obras devem ter início em março, no geral.

Uma casa na praia também precisa contar com móveis que atendam à sofisticação e conforto que a sua família merece. Em média, o investimento em mobília fica em torno de R$ 400.000 para uma casa de 400m². Além do valor de investimento, quem constrói uma casa em condomínio fechado de Xangri-Lá precisa considerar a contratação de um arquiteto de interiores. As casas mais valorizadas, com requinte e sofisticação, contam com a assinatura de profissionais renomados nos projetos arquitetônicos.

Climatizar uma sala com pé direito duplo leva mais tempo do que em ambientes menores. Uma solução para esquentar mais rapidamente o ambiente é contar com lareiras com canhões (dutos) à mostra. Um detalhes funcional e perfeito par decorações no estilo mais industrial. Uma importante dica compartilhada pelo arquiteto João Batista Martin, da Martin arquitetura, nosso parceiro aqui na QUB.

Agora, se você optar por comprar uma casa em condomínio fechado que já está pronta, saiba que também é possível atender às suas expectativas. O segredo é contar com a ajuda certa. E nós, da QUB, temos a profundidade em condomínios fechados necessária para te ajudar.

Ao decidir por comprar uma casa ou terreno, tenha em mente que existem vários tipos diferentes em Xangri-lá. Por isso, é importante contar com quem preza por uma experiência de compra com 100% de precisão e 0% de frustração. Essa é a nossa missão!

Na questão de valorização, as duas opções são vantajosas.

3.  Tipos de casas: prontas e na planta

A dúvida aqui pode ser um pouco parecida com o tópico 2. O seu estilo de vida vai determinar o que escolher.

Como opção de condomínio fechado com casas na planta, o destaque de Xangri-Lá é o Amaná Atlântida. São 3 tipologias com 7 modelos de plantas. Aqui você escolhe o melhor para o seu estilo.

Optar por comprar uma casa pronta também tem benefícios. Isso pela grande variedade e alto padrão das casas nos condomínios fechados de Xangri-Lá.

Com planejamento e consultoria certa, você terá assertividade na escolha.

4.  Documentos importantes

Listamos aqui os documentos necessários para compra.

Todo o processo de negativas, certidões, encaminhamentos e registro de imóveis também é nossa responsabilidade, como a sua imobiliária no processo de compra, e acompanhado pelo nosso time de especialistas.

Documentos do comprador:

• RG e CPF
• Certidão de nascimento ou casamento
• Comprovante de residência

Certidões negativas:

• De ações cíveis
• Da justiça federal
• De executivos fiscais
• De protesto de títulos
• De débitos previdenciários
• De dívida ativa da união (para comerciantes)

Documentos do vendedor:

Pessoa física:

• RG ou RNE
• CPF
• Comprovante de residência atualizado
• Certidão de nascimento ou Comprovante de estado civil

Pessoa jurídica:

• Contrato Social
• CPF dos representantes legais
• RG dos representantes legais
• Última alteração contratual
• Cartão do CNPJ

Documentos necessários do imóvel:

• Matrícula do imóvel atualizada
• Certidão de Habite-se
• Certidão Negativa de Ônus Reais
• Certidão Negativa dos Cartórios de Protestos
• Certidão Negativa de Débitos Condominiais
• Certidão Negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais do Estado e Município
• Certidão Negativa de débitos de IPTU
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

Extra: 7 erros que você pode evitar neste processo

1. Não pesquisar o histórico da imobiliária ou corretor.
2. Não perguntar detalhes estruturais do condomínio, por exemplo, se há histórico de alagamentos.
3. Não fazer um planejamento financeiro.
4. Não pesquisar sobre a infraestrutura de lazer e localização do condomínio.
5. Não garantir toda a documentação necessária.
6. Não contar com uma imobiliária ou corretor de imóveis
7. Não considerar o seu estilo de vida e da sua família na hora da escolha.

Quem é a QUB?

Imobiliária localizada na cidade de Xangri-Lá com profundidade e conhecimento de casas em condomínios fechados. Um time preparado para responder com precisão, evitando frustrações em cada etapa do processo.

Comece sua experiência com as casas únicas da QUB aqui.

A base para uma escolha segura é a pesquisa!

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