PRÉ-APROVAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO: VEJA ALGUMAS DICAS

Você já conhecia a possibilidade de pré-aprovar seu crédito imobiliário antes de escolher um imóvel? Pois então, essa possibilidade se caracteriza pelo fato de dar início à fase de análise do processo de financiamento, antes de encontrar o imóvel que deseja. Dessa forma, você previne surpresas mais para frente, como por exemplo, alguém comprar o imóvel antes de você ter seu crédito aprovado.

Isso pode acontecer porque o trâmite que envolve o processo de financiamento é longo e aprovar o crédito antes acelera o momento da transação. Outro fator importante é que você consegue saber qual o valor máximo do imóvel que pode financiar, facilitando a busca e evitando frustrações.

Mas como funciona o crédito imobiliário?

Quando você financia um imóvel, o banco faz o pagamento da dívida por você e você passa a ter uma dívida com a instituição bancária.

No Brasil, existem dois sistemas para regular o financiamento imobiliário, conhecidos como SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

Esses dois sistemas foram criados pelo governo para facilitar a aquisição da casa própria. O crédito imobiliário pode ser adquirido em diversos bancos, e cada um oferece suas próprias condições, taxas de juros, prazos, etc.

Quais são as vantagens em pré-aprovar o crédito?

A principal vantagem é ter oportunidade para buscar com calma o imóvel que contemple todas as suas necessidades e que caiba no orçamento pré-estabelecido.

Mas não existe só esta vantagem. Vejamos mais algumas:

1. Negociação mais rápida

A busca pela aprovação de crédito é demorada, e por isso, você pode perder a oportunidade de adquirir o imóvel, caso este esteja em negociação com outros possíveis compradores. Você já tem metade do percurso percorrido com o limite pré-aprovado. Sua compra será muito mais rápida e sem dores de cabeça.

2. Melhor avaliação das condições ofertadas

Depois de o crédito ser pré-aprovado, você tem até 90 dias para efetivar a compra do imóvel. Assim, terá muito mais tempo para buscar ofertas que sejam conforme o crédito pré-aprovado e ainda seja do jeito que você deseja.

3. Busca de imóveis dentro do orçamento

Com a aprovação do crédito imobiliário, você consegue buscar imóveis que estão dentro do limite do orçamento disponibilizado para a compra. Isso ajuda a poupar tempo na pesquisa, visto que, você sabe exatamente o que deve procurar.

Quais são os documentos necessários?

Para efetivar a aprovação do seu crédito imobiliário, é necessário apresentar algumas documentações. Por isso, é recomendável estar com todos os documentos em dia para evitar atrasos.

Por isso, confira a lista que preparamos com os documentos necessários:

• RG e CPF: são solicitados para o banco analisar o histórico do cliente e ter as informações pessoais dele;
• documento que comprove o estado civil: : é indispensável para informar a constituição familiar do cliente, bem como saber quem procurar em caso de ausência;
• comprovante residencial: necessário para facilitar o contato entre a instituição financeira e o cliente;
• Carteira de trabalho: é solicitada para saber os dados profissionais e também para auxiliar a comprovação de renda do solicitante;
• comprovação de renda: : em caso de carteira assinada, deve apresentar o contracheque, mas se o cliente for autônomo, precisa levar o imposto de renda ou extrato da conta bancária. Esse documento é necessário para definir o limite a ser liberado do financiamento, bem como o valor das parcelas, das taxas e o prazo de pagamento.

São poucos documentos, entretanto, com muitos detalhes. Caso eles não estejam separados e em dia, o processo até a compra do imóvel é muito mais lento.

Como entrar com o pedido?

O pedido para pré-aprovação de crédito imobiliário pode ser feito pela internet. Você precisa preencher as informações e esperar o contato da instituição financeira. Depois da pré-análise, o banco procura o cliente para solicitar a documentação necessária para o andamento do processo.

Após todos esses trâmites, você tem até 90 dias para realizar a compra do imóvel tão desejado.

Como vimos, o crédito imobiliário pré-aprovado é bem importante, e facilita a busca pelo seu imóvel.

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